aif.ru counter
192

С 1 апреля ОТИ выдают технические планы

С 1 января 2012 года вступил в силу новый Порядок осуществления государственного учета зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 №577.

Основная задача нововведения – подготовить органы кадастрового учета, организации технической инвентаризации, кадастровых инженеров и заявителей к плавному переходу к кадастровому учету объектов капитального строительства, который в соответствии с федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» произойдет в 2013 году. В государственном кадастре недвижимости, являющемся частью единой федеральной информационной системы, будут объединены как сведения о земельных участках, так и объектах капитального строительства.

Как сообщил директор Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Александр Лежников, с 01 апреля 2012 года вступил в действие новый порядок государственного учета зданий, помещений, сооружений и объектов незавершенного строительства. Законодательством предусмотрено, что одной из уникальных характеристик для государственного учета является местоположение объекта недвижимости на земельном участке, т.е. местоположение объекта устанавливается посредством определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Такой подход позволит индивидуализировать объект, буть то апартаменты в Париже,  в пространстве и сделать его уникальным относительно других объектов. Если речь идет о помещении, то предусматривается отображение местоположения помещения на плане этажа здания.

Учет будет осуществляться на основе технического плана – документа, содержащего информацию о местоположении объекта (координирования поворотных точек здания или сооружения в границах отведенного под его строительство земельного участка), а также семантических данных (вид объекта учета, инвентарный номер, площадь и др. характеристики).

«Подготовка технических планов будет осуществляться по результатам определения местоположения объектов, на основании правоустанавливающих документов и технического паспорта, как органами технической инвентаризации, так и кадастровыми инженерами (лицами, имеющими действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера)», - рассказала заместитель директора по кадастровой деятельности Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ирина Кузеванова, отметив, что в составе Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» работает достаточное количество кадастровых инженеров и высококвалифицированных специалистов в области геодезии и картографии.

Кроме того, на Предприятии используется высокотехнологичное геодезическое оборудование, в том числе спутниковая система GPS, позволяющая с максимальной точностью определять координаты поворотных точек здания и, тем самым, вносить сведения о местоположении объекта на земельном участке.

Использование такого оборудования весьма затратно. Но при этом, как уверила заместитель директора по основной деятельности Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ольга Ступак, часть работ в техническом паспорте, который является приложением к техническому плану, будет сокращена. Таким образом, общая стоимость будет компенсирована и увеличится незначительно.

- Не приведет ли этот, пусть незначительный рост стоимости услуг к удорожанию рынка, например, вторичного жилья?

- Рынок сам по себе мало зависит от стоимости услуг, точнее затраты на них так незначительны по сравнению со стоимостью, например, жилья, что влияние на рынок маловероятно, - ответила Ольга Ступак. - Вторичное жилье - это ранее учтенный объект, т.е. характеристики по нему уже имеются в государственном кадастре недвижимости. Все, что надо сделать правообладателю, обратиться в кадастровую палату и получить кадастровый паспорт. До конца года это можно сделать бесплатно. А с 1 января 2013 года в рамках информационного взаимодействия кадастровая палата будет направлять кадастровый паспорт в регистрационную службу без участия собственника. Но надо понимать, что касается это только тех квартир или помещений, в которых не произошло никаких изменений или преобразований из-за раздела объекта.

- Вы заговорили о преобразовании объекта. Могли бы уточнить, с введением новых положений в законе «О государственном кадастре недвижимости» нужно ли узаконивать самовольную перепланировку?

- Узаконивать перепланировку надо. Правильнее сказать ее необходимо проводить в порядке, предусмотренном законодательством - Жилищным и Градостроительным кодексами. Собственник объекта недвижимости, квартира это или нежилое здание, помещение, должен знать не только свои права, но и обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества. Разница в том, что сегодня не БТИ является контролирующим органом и выявляет эту перепланировку, а сам правообладатель несет ответственность за свои действия. Незнание закона не освобождает его от ответственности.

Кстати, помимо изготовления технического плана, межевого плана, Челябинский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» оказывает содействие в постановке на государственный учет и получении кадастрового паспорта, осуществляет оценочную деятельность, все виды геодезических работ, готовит технические заключения о состоянии объекта, а также планирует развивать новое направление деятельности – энергоаудит (комплексное энергетическое обследование объектов).

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)
Loading...

Также вам может быть интересно


Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах
Роскачество