aif.ru counter
297

Теплотрассы в законе. Теплосетевые компании договорились с застройщиками

Существует целый ворох проблем с технологическим присоединением.
Существует целый ворох проблем с технологическим присоединением. © / АиФ

Власти Челябинска и «Фортум» нашли возможность оперативно регистрировать построенные теплотрассы. Как застройщики и тепловики смогли договориться и кто от этого оказался в выигрыше?

В идеале все должно быть просто: застройщик должен приходить на площадку с уже подведенными коммуникациями. Подключение к теплу, электричеству, газу, телефонии и прочим необходимым для цивилизованной жизни ресурсам и услугам должно осуществляться одномоментно. Сотни метров труб и проводов должны укладываться в специально выделенный единый технологический «коридор», чтобы «ресурсники» не копали бесконечные траншеи каждый для себя, а приобретатель жилья не мучился вопросом, почему есть свет, но нет тепла, и когда, наконец, в доме появится интернет. Вероятно, так будет происходить в будущем. В настоящем же существует целых ворох проблем с технологическим присоединением. Застройщики недовольны сложившейся ситуацией из–за проблем со сложностью и длительностью подключения к тепловым сетям. В условиях, когда схема теплоснабжения города еще не принята, соответственно, под нее нет единой инвестиционной программы. «Уральской теплосетевой компании» (обеспечивают совместно с «Фортум» производство более 80% тепловой энергии для города и ее транспортировку по 366–ти километрам теплотрасс разного диаметра) приходится для каждого застройщика рассчитывать проект индивидуально: строить новые, либо реконструировать уже существующие сети.

«Сейчас на это требуется минимум полгода, — рассказывает Игорь Рындин, директор «Челябинских тепловых сетей» АО «УТСК». — Мы вынуждены, получив заявку на подключение, определить коридор, где пройдет трасса, сделать необходимые расчеты. По ним орган регулирования установит индивидуальную плату на подключение. Часто возникают спорные ситуации. Ожидаем, что картина изменится после принятия схемы теплоснабжения. При наличии перспективной схемы теплоснабжения все мероприятия, связанные с подключениями к теплу, были бы учтены, рассчитаны технически и в деньгах. Сроки выдачи договора застройщику сократились бы до месяца, соответственно значительно сократились бы сроки подключения строящихся объектов к теплоснабжению».

Пока схемы теплоснабжения Челябинска нет, застройщики и «ресурсники» все же находят способы решать проблему подключения новостроек к теплу.

Владимир Савич, заместитель директора строительной компании «НИКС»:

«Изначально планировалось обеспечить теплоснабжением дома в микрорайоне «Ярославский» через «крышные» котельные. Взвесив все «за» и «против», поняли, что столкнемся с большими трудностям и рисками, в том числе заложим риски для владельцев квартир, поскольку «крышные» котельные станут нагрузкой для них с точки зрения обслуживания и ремонта в дальнейшем, в целом – надежности теплоснабжения. Приняли решение внести изменения в проект и подключаться к централизованному теплоснабжению, что более безопасно и экономически выгодно для приобретателей жилья и, как оказалось, для самой строительной компании. Обратились в «Фортум» и Уральскую теплосетевую компанию, где нашли полную поддержку.

Компания предложила помощь своих технических специалистов для принятия правильных инженерных решений в части внесения изменения в проект. Совместная конструктивная работа позволила обеспечить подключение микрорайона к теплу в короткие сроки: 12 месяцев – это действительно уникальный срок в работе с сетевыми организациями. Объем подключаемого к теплу жилья на первом этапе составил порядка 110 тысяч квадратных метров. Микрорайон продолжает расти и займет порядка 6–ти гектаров. Подведенная теплотрасса решает проблему с теплом для микрорайона на перспективу. Примечательно, что теплосетевая компания обеспечила прокладку теплотрассы в ППУ–изоляции – это к вопросу низких потерь и длительной безаварийной работы теплотрассы. На наш взгляд, реализация такого проекта – хороший пример рыночных взаимоотношений и цивилизованного диалога между застройщиком и сетевой компанией: мы заинтересованы в успешной продаже качественного жилья со всеми коммуникациями, «Фортум» и УТСК – в расширении рынка сбыта производимого тепла. В итоге выиграл потребитель. Это очень правильный диалог. К сожалению, большая редкость на сегодня».

Власти Челябинска и «Фортум» нашли возможность оперативно регистрировать построенные теплотрассы.
Власти Челябинска и «Фортум» нашли возможность оперативно регистрировать построенные теплотрассы. Фото Александра Фирсова

Но построить теплотрассу и подключить к ней дома – это еще не окончательное решение всех проблем. Теплосетевая компания стоит перед дилеммой: либо, при наличии возможности, удовлетворить желание застройщика на подключение к централизованному теплу и немедленно приступить к строительству теплотрассы, либо сначала ждать от администрации города разрешения на ее строительство. Во втором случае сроки значительно удлиняются. В первом – возникает проблема с получением так называемой «зеленки» – свидетельства о государственной регистрации права собственности на уже построенный объект. Понимая проблему, власти Челябинской области приняли региональный закон № 589 «Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Челябинской области». В дальнейшем, пользуясь местным законодательством, «УТСК» удалось, опираясь на поддержку администрации, решить вопрос и в Россреестре, поставив построенный объект на регистрацию.

Со своей стороны в «Фортум» и УТСК высоко оценивают подобную практику:

«В плотном взаимодействии со специалистами администрации и Росреестра нашли выход, проработали алгоритм, и в июне текущего года первые две теплотрассы были зарегистрированы. Речь идет о коммуникациях к жилому комплексу «Ярославский» и жилым домам на Краснопольской площадке. Это не решает в одночасье проблему регистрации теплотрасс, которые были построены до выхода 589–го закона Челябинской области. Во всяком случае, сейчас мы понимаем, как будем регистрировать фактически построенные по заявкам застройщиков объекты», – поясняет Игорь Рындин.

А что же со схемой теплоснабжения Челябинска, на которую все возлагают такие большое надежды? Разработка и принятие этого стратегического для города документа проходили трудно и не без конфликтов между разными участниками процесса.

В компании «Фортум» отмечают, что у членов рабочей группы, которая еженедельно собирается для проработки всех нюансов проекта схемы теплоснабжения, нет острой критики относительно текущего статуса документа, ведется конструктивное обсуждение. В компании надеются, что документ уйдет в Минэнерго РФ и будет возвращен обратно уже одобренным.

Источники, хорошо знающие ситуацию, утверждают, что администрация города в соответствии с критериями, диктуемыми федеральным законодательством, готова назначить «Фортум» единой теплоснабжающей организацией в самой крупной зоне – зоне центрального теплоснабжения, где у «Фортум» и дочерней УТСК сосредоточены все источники производства энергии и теплосетевые активы. Это означает, что компания логично займет главенствующую роль в этой зоне теплоснабжения, потеснив муниципальную компанию ЧКТС, до сих пор держащую под своим контролем тепловые и финансовые потоки при отсутствии мощных источников по генерации тепла и менее значительной, чем у «Фортума» пропускной способности теплотрасс.

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)
Loading...

Также вам может быть интересно


Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах
Роскачество