aif.ru counter
343

Сдвиги недвижимости. Кому и зачем сейчас надо покупать квартиры

АиФ-Челябинск №13 26/03/2014
фото Александра Фирсова / АиФ

Специалисты видят в этом отголосок экономических проблем - как и прежде, люди предпочитают вкладывать деньги в недвижимость. А где повышенный спрос, там и рост цен. 

Так, в нынешнем феврале в Челябинске жилая недвижимость подорожала на 7% - почти на столько же, как за весь предыдущий год.

Новостройки диктуют цены

Ещё один повод для паники - замораживание новых договоров долевого строительства. По новому законодательству застройщики обязаны теперь страховать свою ответственность или получать банковские гарантии на каждый договор. Закон есть, а механизмов для его реализации нет. С начала года не заключено ни одного договора в будущих новостройках (договоры заключались только на дома, в отношении которых уже получено разрешение на строительство. - Ред.). Продаж в будущих новостройках нет. Пауза, обещают в областном минстрое, продлится ещё пару месяцев. Страховщики не придумали никакого продукта, страховой союз не создан, и банковские гарантии тоже документально не разработаны и не просчитаны.

Но страшно даже не это. Эта самая страховка, конечно, перейдёт от застройщика на плечи дольщика, и риелторы уже озвучивают цену - 15 тыс. рублей на однокомнатную квартиру в 30 кв. м. А ведь сейчас правит бал на рынке первичная недвижимость: до 70% продаж приходится на квартиры в новостройках. Они же и диктуют цены.

Между прочим, в прошлом году в области построили 1,782 млн кв. метров. Обеспеченность жильём выросла до 24,2 кв. м на человека - это больше средних показателей по России. В этом году планируется построить 1,9 млн кв. метров. А стоимость квадратного метра в Челябинске стабильно держится на одном из самых низких уровней среди городов-миллионников. И чем больше строится нового жилья, тем реальнее перспектива снижения цен на него. Так, экономисты подсчитали: при условии ввода 1 кв. метра на каждого жителя страны или региона в год на рынке недвижимости устанавливаются самые оптимальные, не раздутые цены. А снижение скорости и объёмов строительства может разогнать их.

- Время от подачи объявления до фактической продажи сократилось с 60-70 до 30 дней, - говорит директор центра недвижимости «Форум» Игорь Чернядьев. - Скорее всего, в течение 2014 года стоимость квадратного метра подорожает в целом на 12-15%. Продавцы придерживают лучшие предложения в ожидании дальнейшего роста цен. Практически половина покупателей после продажи планируют переехать в «первичку», поэтому они сильно бьются за цену. Но в этих процессах есть и плюсы. Если рост стоимости недвижимости выше темпов инфляции, то это стимулирует строительный рынок, а строительство, в свою очередь, разгоняет ещё несколько отраслей экономики. Говорят, что один строитель даёт семь рабочих мест.

Корзины для яиц

Что же советуют специалисты рядовому потребителю в новых условиях, когда квартиры разлетаются как горячие пирожки и нужно сберечь и увеличить накопления? Можно выделить три главные корзины для «хранения яиц». Первый вариант - банковские вклады, по которым возможны сегодня приличные доходы - до 10% годовых. Эти деньги можно быстро снять, перевести, то есть достаточно оперативно использовать по своему разумению. Такие активы называют быстроликвидными. Потребители оценили удобства и прибыльность банковских вкладов, и в прошлом году жители Челябинской области на 40% увеличили объёмы своих сбережений в банках.

Самый долгосрочный вариант для инвестиций - это акции на фондовом рынке. Если свои средства доверить грамотной, авторитетной брокерской компании, то среднегодовой прирост доходов по акциям возможен до 20% (при условии определённого срока хранения). Но у большинства россиян одно только упоминание слов «акция» и «фондовый рынок» вызывает обострение язвы желудка, поэтому они предпочитают вкладываться в недвижимость. Так, при покупке квартиры на стадии фундамента к моменту сдачи в эксплуатацию (один-полтора года) её стоимость вырастает до 30%. В первые несколько лет квартира в новостройке будет расти в цене быстрее, чем средние цены на вторичном рынке. А «брежневки» и «хрущёвки» год от года будут всё больше и больше отставать от средних темпов роста цен.

- Реализация новых правил страхования договоров долевого строительства не взорвёт рынок, - полагает директор агентства недвижимости «Стрижи» Лейла Рудь. - Если эта дополнительная страховка или банковская гарантия увеличит цену, то не больше чем на 15 тыс. рублей за квартиру в 30 кв. м. Если раньше самым ходовым товаром на рынке недвижимости были комнаты, ещё совсем недавно - маленькие студии, то теперь покупают двухкомнатные квартиры. Недвижимость - это наиболее долгосрочное и стабильное инвестирование. Но я бы советовала не складывать яйца в одну корзину и срочно направлять все деньги в покупку квартир.

Ипотека стала выгодной?

Эксперты уверены: сегодня выгодно приобретать жильё по ипотеке, потому что даже при росте цен на недвижимость увеличения ставок по ипотечным кредитам не наблюдается.

- В Челябинске реализуется много различных сертификатов. В частности, много покупается квартир по военной ипотеке, так как военные не так привязаны к определённому месту и могут выбрать самый низкий ценник, - считает директор компании недвижимости «Ключинвест» Александр Чернов. - И военные выбирают Челябинск, так как по стоимости жилья мы третьи от конца в списке городов-миллионников. Более половины общего объёма материнского капитала (порядка 30 млрд рублей) ещё не реализовано, и, скорее всего, семьи направят эти средства именно на жильё. Сегодня сложилась уникально выгодная ситуация для приобретения недвижимости по договорам ипотеки, процентные ставки по которым не растут или растут незначительно.

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно


Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах