Координатором программы является Минстрой, соисполнителями органы местного самоуправления в части формирования списков граждан, Минсоц в части ведения сводного реестра, Минпром в части проведения конкурсного отбора муниципальных земель. На Минстрой также возложена функция проведения конкурсных отборов застройщиков и реализуемых ими проектов строительства жилья.
- На сегодняшний день мы провели два таких отбора, - говорит замначальника управления строительства Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области Лариса ШЕЛЮГИНА, - победителями стали шесть застройщиков с восемью проектами. В течение ближайшего месяца мы планируем провести следующий конкурс. Всего до 1 июля 2017 года на Южном Урале в рамках программы планируется ввести в эксплуатацию более 707 тыс. квадратных метров жилья. Программа реализуется в четырёх муниципальных образованиях области – в Магнитогорске, Чебаркуле, Копейске и Сосновском районе. Сегодня три застройщика ООО «Дельта», ООО «Проект Парковый 1» и ООО «ЭкоСити» уже получили разрешение на строительство и начали устройство фундаментов будущего жилья. Почти все проекты представляют собой строительство десятиэтажных жилых домов 97й серии.
Что и где построят?
Развернулось строительство микрорайона «Олимпийский» в центре посёлка Рощино, а также в жилом комплексе «Вишнёвая горка» на территории посёлка Западный. Квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой по принципу «заезжай и живи».
- Инфраструктура района, в котором строят «Вишнёвую горку», достаточно развита, - сообщает руководитель отдела вторичной недвижимости и ипотечного кредитования АН «РиэлтСтройком» Анна ШИПИНА, - неподалёку расположены такие известные жилые комплексы, как «Залесье», «Белый хутор», «Просторы» и «Женева». Дороги проложены, работают аптеки и магазины. Уже открыты два муниципальных детсада. Для молодых семей это очень удобно – отправить ребёнка в садик, где нет очереди. Запланировано и строительство школы, но на начальном этапе придётся все-таки возить школьников в город. Реализацией квартир в микрорайоне занимается наше агентство.
ООО «Проект Парковый-1» ведёт строительство жилого комплекса «золотые ворота» в г. Копейске по пр. Победы. Это как раз та территория, которая находится на переезде из Челябинска в Копейск, то есть местоположение достаточно выгодное. По словам замдиректора по экономическим вопросам ООО ИК «Доступное жильё» Оксаны ЕПИФАНОВОЙ, в домах будут одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры площадью от 39 до 67 квадратных метров. Стоимость квартир по программе будет колебаться от 1200 тыс. рублей (за «полуторку») до 2 млн (за «трёшку»). Первые этажи домов планируется занять торговыми площадями. Кроме того, дома будут облицованы фасадным камнем, это сделает их более тёплыми и придаст эстетичный вид.
ООО «Промситистрой» ведёт строительство объектов в Магнитогорске и Чебаркуле.
- В Магнитогорске планируем построить порядка 30 тыс. квадратных метров жилья, - говорит финансовый директор компании Светлана КАРСАКОВА. - По проекту с одной стороны расположены детсад и двухуровневые парковки, с другой - городской парк. В первых сданных домах уже есть пристроенные помещения, там будут находиться торговые площади для удобства жильцов. В Чебаркуле планируется построить около 26 тыс. квадратных метров. Это будут не только панельные 10-этажки в рамках Программы, но и двухсекционные, и трёхсекционные дома с квартирами площадью от 26 до 60 квадратных метров, который будут проданы на «свободном» рынке, то есть вне Программы, по цене чуть выше. Также внутри микрорайона планируется строительство детского садика.
Цена манит – регламент стопорит
Теперь о главном – о цене вопроса. Продаваться «Жильё для российской семьи» будет по цене 30 тыс. рублей за квадратный метр (или 80% оценки рыночной стоимости за квадратный метр). Но эта цена установлена не для всех, а лишь для отдельно взятых категорий граждан.
- Право на включение в список покупателей жилья по программе имеют несколько категорий граждан, - объясняет начальник управления социальных гарантий и льгот областного Министерства социальных отношений Любовь ИСТОМИНА. - Перечислю наиболее распространённые из них: это граждане, проживающие в ветхо-аварийных домах, признанных непригодными для жилья, это граждане, имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями маткапитала (при условии, что они воспользуются маткапиталом в рамках программы), это ветераны боевых действий и другие категории граждан. С подробностями можно ознакомиться как на нашем сайте, так и на сайте Минстроя, а также на всех сайтах органов местного самоуправления.
В рамках реализации программы областной Минсоц ведёт сводный реестр граждан, претендующих на «Жильё для российской семьи». В каждой территории работают уполномоченные специалисты, которые занимаются приёмом документов от граждан. Список уполномоченных со всеми координатами также размещён на сайте министерства. Но вот парадокс: казалось бы сотни южноуральских семей должны были кинуться собирать документы, чтобы купить квартиры по такой реально доступной цене. Ан-нет! В сводном реестре пока зарегистрированы лишь 19 желающих.
- На самом деле это только на официальных ресурсах сообщается, что Программа «Жильё для российской семьи» у нас заработала и с октября якобы ведётся приём заявлений граждан. На самом же деле очень много так называемых «неувязок», - в один голос комментируют застройщики. - К нам, например, обращается множество людей, желающих приобрести жильё в рамках программы (большинство из них челябинцы), и все жалуются на то, что они подали документы в органы местного самоуправления (в КУИЗО), получили одобрение, но по каким-то причинам реестр еще не формируется, в список их не вносят. Не зная, что делать, люди обращаются к нам напрямую.
Оказывается, чтобы внести желающего приобрести жильё в рамках Программы, нужно соблюсти определённый административный регламент. Известно, что сегодня этот регламент прошёл прокурорскую проверку и теперь месяц должен «провисеть» на обсуждениях. Специалисты обещают, что где-то в марте всё «устаканится».
Пока же застройщики выступили с предложением наделить их полномочиями выступать в роли помощников в сборе данных для реестра.
- Ведь проблема реально существует! – говорит заместитель директора ООО «ДЕЛЬТА» Александр ЖАДАН, - Люди обращаются к нам, мы их отправляем в органы местного самоуправления, но обратной связи они там не получают и возвращаются снова. У них нет чёткого понимания, как участвовать в программе, им не ясно, какие требования предъявляются, подходят они под них или нет, они не знают, как оформлять заявки… Для каждой категории свой пакет документов, не всякий поймёт, что это за документы и где их взять. Кроме того, многие южноуральцы до сих пор остаются не осведомленными о новой возможности приобрести жильё.
Тянем-потянем…
Для застройщиков участие в программе равно получению финансовой помощи на строительство инженерных сетей, а это, как известно, основная затратная часть при строительстве. Финансовая помощь представляет собой компенсацию затрат на инженерно-техническое обеспечение по завершению строительства. Компенсируют не более четырёх тыс. рублей за квадратный метр. То есть такого, что застройщики сначала получили деньги от Минстроя, а потом сбежали, не ожидается. Тем не менее, южноуральцы всё-таки не торопятся за дешёвым жильем, не доверяя качеству. Строители в свою очередь обижаются: мол, программа идёт при участии Минстроя, поэтому спрос с них жёсткий, схалтурить ни у кого не получится! Тем более, что панельное домостроение в нашем регионе отработано «на пять» и все проекты проходят госэкспертизу.
Но даже им, готовым работать по программе и не халтурить, многое остаётся не понятным. Так, до сих пор не выделены средства АИЖК на пул южноуральских застройщиков. На данный момент в Челябинской области нет ни одного оператора АИЖК, у которого была бы возможность выдавать социальную ипотеку участникам программы. Это первое. Во-вторых, непонятно, какой-таки будет ставка для участников программы. В одних регионах социальную ипотеку выдают под 13,8% годовых, в других - под 16%. Известно лишь, «Сбербанк» готов для крупных застройщиков, участвующих в Программе «Жильё для российской семьи» подготовить специальную программу выдачи кредитов под 14,5% годовых.
- Мы не исключаем для себя возможность участвовать в программе, - говорит директор по строительству финансово-строительного холдинга Milestone Development Владимир РОМАНЕНКО. – Но, учитывая, что реальное исполнение программы влечет за собой некоторые корректировки в нормативно-правовых актах (а процесс их утверждения, мы знаем, - не быстрый), хотелось бы посмотреть на её реализацию. Рынок сбыта недвижимости, построенной в рамках программы, - огромный, под неё попадает порядка 75% активного населения, поэтому надо отметить высокую роль государства в улучшении качества жизни населения.
Тем временем поползли слухи о том, что государство собирается повысить максимальная стоимость квадратного метра жилья в рамках Программы с 30 до 35 тыс. рублей за квадрат. Цена может быть увеличена из-за проведения дополнительных отборов земельных участков и застройщиков. Ведь некоторые инвесторы уже заявили о невозможности участия в проекте в нынешних экономических условиях. Рост стоимости доступного жилья можно объяснить и повышением цен на стройматериалы. По словам экспертов, увеличение цены снизит привлекательность программы в глазах потенциальных покупателей.
- Когда в СМИ впервые прошла информация о повышении стоимости квадратного метра в рамках Программы, люди, которые уже обращались к нам и готовы были покупать квадрат за 30 тыс. рублей, заявили, что за 35 тыс. рублей, они его уже «не потянут», - подтверждают южноуральские застройщики.
КОММЕНТАРИЙ ЗАСТРОЙЩИКА
Жильё стало доступнее
Александр Жадан, заместитель директора ООО «ДЕЛЬТА»:
- Программа «Жильё для российской семьи» очень нужная и своевременная, она однозначно будет востребована! Тем более учитывая общую экономическую ситуацию в стране. Людям важно и предложение АИЖК относительно того, что заработает социальная ипотека: это даст возможность приобретать не просто доступное жильё, но и по более выгодному проценту.
Наша компания в рамках программы сегодня возводит микрорайон Олимпийский в центре посёлка Рощино.
В строящихся домах участники программы могут приобрести жильё по цене 28 800 рублей за квадратный метр. То есть стоимость квартир вполне демократична – от 800 тысяч рублей! Этот проект будет интересен и доступен людям для осуществления их мечты, объединяя желания и возможности. Многие с удовольствием бы взяли квартиру в пригороде или в Челябинске, будь цены немного доступнее. Они готовы платить ипотеку по 8-10 тысяч, но не больше, поскольку им нужно содержать семью. Кстати, интересна программа даже тем, кто просто хочет улучшить свои жилищные условия: они могут продать старое жильё и приобрести новое. Но прежде необходима тщательная консультация по поводу попадания в программу.
Дома, которые возводит компания ООО «Дельта», в отличие от других проектов находятся в более экологичной зоне: с одной стороны микрорайон примыкает к Ужовскому бору, с другой стороны протекает река Зюзелга. В рамках реализации проекта мы планируем благоустроить прилегающий к микрорайону лесной массив, сделать из него парк с зонами для пешеходных и велосипедных прогулок, который наверняка станет «изюминкой» в Рощино и любимым местом отдыха не только для местных жителей. Если учесть существующую инфраструктуру (а это два детских сада в радиусе 300 метров, школа, магазины, поликлиника, почта, банки и дом культуры), то район и вовсе обещает стать статусным, одним из самых комфортных.
Добавлю, что первый дом в микрорайоне Олимпийский будет сдан уже в конце 2015 года. Всего мы собираемся ввести в эксплуатацию порядка 100 тысяч квадратных метров в посёлке Рощино: 78 тыс. из них – по программе, 22 тыс. пойдут на свободный рынок.
Жильё для российской семьи уже строят, но как его купить, пока не ясно 
В Приангарье реализуется федеральная программа «Жилье для российской семьи» 
В Брянске начнётся строительство жилья эконом-класса 
Смоленским молодым семьям начали выдавать свидетельства на жилье 
Госпрограмма «Жилье для российской семьи» в регионе: что, где и как