Ну а если кто-то где-то у нас порой не платит белую зарплату и ограничивает возможность работникам привлечения ипотечных кредитов, то законопослушный гражданин должен оказать давление на работодателя, чтобы заставить его выйти из тени и платить все налоги.
Так или почти так думал я, отправляясь в офис одной очень известной компании, продвигающей некий альтернативный ипотечному кредитованию продукт.
Об этой компании на площади Революции уже было написано много и не всегда только лестное, говорили, что они не выполняют своих обязательств, нарушая обещанные сроки, называли их мошенниками и пирамидой, но организация продолжала свою деятельность и открыто докладывала о результатах.
С этими мыслями я и отворил дверь, ожидая увидеть сказочную роскошь огромного офиса. Перед взором предстало скромное помещение, размером со стандартную однокомнатную квартиру, тем не менее, укомплектованное удобной мебелью и необходимой оргтехникой.
Так вот как выглядит организация, владеющая сотнями современных квартир, пронеслась у меня мысль.
Я нарочно не ставил в известность о цели моего визита руководство компании, я рассчитывал в разговоре с сотрудниками компании с помощью, возможно, не совсем обычных вопросов выяснить некоторые нюансы деятельности компании, поэтому начал с того, что мне просто необходима новая квартира, и услышал следующее:
- Программа «Новоселье без ипотеки» является аналогом классического ипотечного кредита, но рассчитана на категорию граждан, не имеющих по критериям ипотеки достаточных, либо официально подтвержденных доходов, не подходящих по возрасту, не имеющих средств для первоначального взноса и т.д. Согласно общедоступным
данным сегодня только 10-15% населения соответствует стандартным критериям ипотеки. В миллионном Челябинске в год оформляется менее 1% ипотечных кредитов.
- Мы проанализировали модель общества, основанного на равенстве имущественных интересов в части обеспеченности достойным жильем, и поняли, что в нашей стране отсутствует целый сегмент рынка - арендное жилье. Мы просто забыли, что в прошлом столетии население, в большинстве своем, проживало в государственном секторе на праве того же найма. Соединив атрибутику прошлого века с бесплатной квартирной приватизацией и массированной ипотечной компанией, мы нашли решение, казалось бы, неразрешимой жилищной проблемы общества - систему коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа.
Мы оцениваем данный сегмент рынка от 20 до 30 процентов реального населения. Те граждане, которые сегодня проживают в приватизированных квартирах, будут нашими потенциальными клиентами через десяток, другой, лет. - В качестве пилотного был реализован проект обеспечения арендным жильем с правом выкупа жителей Челябинска и пригородов, причем направление было избрано исключительно в пользу вновь построенного жилья в многоквартирных домах с оформленным правом собственности и полученным об этом свидетельством.
Пилотный проект мы начали реализовывать в начале лета прошлого года. За этот период было заключено более 150 договоров на приобретение для граждан квартир различной стоимости, класса, метража и прочих показателей.
- Единственной бесспорной нашей проблемой является недостаток ресурсов, которые мы направляем на финансирование сделок по приобретению жилья при 10-процентном начальном взносе гражданина, откуда и следуют длительные, до 3-х месяцев, сроки предоставления жилья, но мы очень упорно решаем эти проблемы,
за что особая благодарность нашим добровольным помощникам, включая руководителей областного уровня.
Мы не рассчитываем в ближайшее время получать большие дивиденды, разговоры о прибылях будем вести после стабилизации системы, вот тогда мы и начнем получать доходы от системного выкупа жилья.
- Как уже было сказано, реализованный пилотный проект приобретения жилья имел ошеломляющий успех. Сегодня руководством компании утвержден «План стратегического развития», где установлен график внедрения на рынки соседних и отдаленных областей, включая крупные областные города, города областного подчинения, районные центры и даже сельские поселения.
Подготавливаются совместные при участии субъектов РФ проекты строительства на территории этих субъектов жилья для некоторых категорий населения, в том числе, занятого в бюджетной сфере сельскохозяйственных районов. Объем такого участия сегодня заявлен в десятках и сотнях миллионов рублей. Особенность проекта заключается в предоставлении селянам жилья в наем с правом выкупа, но с десятилетним мораторием на оформление права собственности на выкупленное занимаемое помещение. Сотни телефонных звонков, поступающих нам из населенных пунктов, в которых мы даем опережающую информацию о размещении у них наших представительств, вселяют в нас уверенность в правильности нашей позиции и верности выбранного курса.
Мой профессиональный опыт, накопленный за годы моей работы в СМИ говорил мне, что в услышанной мною истории что-то уж больно все складно и что в нашей стране просто не может появиться организация, решающая такие вопросы на доступном для нее уровне, и я задал вопрос об административных препонах и противодействии со стороны муниципальных и иных органов власти.
Ответ меня несколько шокировал: - У нас уже длительное время идут споры с Челябинским отделением Пенсионного Фонда России. Имея абсолютно законное право на распоряжение средствами материнского капитала, путем направления их для целей улучшения жилищных условий в качестве уплаты паевого взноса в жилищный накопительный кооператив, наши пайщики месяцами не могут распорядиться помощью Государства по каким-то надуманным чиновниками ЧОПФР причинам.
Руководители территориальных управлений ПФР то требуют в нарушение законодательства предоставления адресов конкретных жилых помещений, то ссылаются на наличие у них каких-то только им известных оснований, судя по всему, недоверия жилищным накопительным кооперативам. На наш официальный запрос в Москву заместитель председателя Правления ПФР подтвердил нашу правоту. Вы думаете, что-то после этого изменилось в наших отношениях с Областным отделением?!
- К счастью у нас уже есть положительные примеры предоставления трехкомнатных квартир в счет материнского капитала, только вопрос «обналичивания» средств материнского капитала наши клиенты решили самостоятельно и нам их принесли в качестве первоначального взноса. Вот так чиновники «помогают» нам решать тяжелейшие социальные вопросы.
Что же, может читатели «АиФ» помогут нам разобраться в хитросплетениях механизма выплат средств материнского капитала или, что опять же возможно, расскажут о фактах нарушения жилищными накопительными кооперативами законодательства о поддержке материнства.
Приглашаем, также, граждан высказаться по теме арендного жилья и о методах решения жилищных проблем населения.
Для всех заинтересованных в решении жилищных проблем сообщаю телефон 266-52-48, 8-902-602-6-777.
С челябинских новоселов требуют деньги за въезд в собственный двор 
Обратная ипотека: плюсы и минусы 
На новой высоте. Ставка на качество 
Как купить домик в деревне? 
Покупатели квартир в новостройках продолжают жаловаться на качество жилья