Что подстегнуло ипотеку?

Южноуральцы в последние полгода снова проявляют интерес к ипотечным кредитам, замечают банкиры и риелторы. Действительно ли жилищные займы стали доступнее, а процент ипотечных сделок вырос, мы выяснили у наших экспертов.

Занимают на новостройки

Максим Михайлюта, начальник отдела по работе с кредитными организациями «Служба недвижимости»:

- Да, оживление на рынке ипотечного кредитования заметно, как и вообще на рынке жилья. Банки, конкурируя между собой, меняют условия ипотечного кредитования, к примеру, снижают размер первоначального взноса. Подстегнул ипотечный рынок и материнский капитал.

Однако не стоит думать, что все желающие ринулись за кредитами. Многие люди по-прежнему не могут себе этого позволить или выбирают другие решения жилищного вопроса. Нужно отметить, что в Челябинске в ипотеку больше берут квартиры в новостройках или строящихся домах. Банки снова выдают кредиты на приобретение жилья в стадии строительства. 

На сегодняшний день рынок недвижимости на Южном Урале находится в стадии роста по спросу. И если это состояние сохранится, то ипотека, несомненно, будет востребована. Однако в первых месяцах нового года ситуация может резко измениться. Есть эксперты, которые предрекают второй всплеск кризиса сразу с наступлением 2011 года. Но, по-моему, сейчас спрогнозировать такое развитие событий довольно трудно.

Паника прошла

Юлия Ачкасова, директор Челябинского регионального филиала ЗАО «КБ Дельта Кредит»

- Банки отмечают растущий спрос на ипотечные кредиты. Так, за первые шесть месяцев этого года банк «Дельта Кредит» выдал ипотечных кредитов вдвое больше, чем в 2009 году.

Сказывается на ситуации и то, что прошла всеобщая паника по поводу кризиса.

Ипотеку сейчас можно назвать доступной. Процентные ставки по займам практически вернулись на докризисный уровень, а по ряду программ даже стали ниже. Банки снижают первоначальный взнос и отменяют комиссии. Недоступной недвижимость остаётся для многих из-за слишком высоких цен.

Расчет с опережением

Мария Аксенова, начальник отдела ипотечного кредитования ОАО «ЧЕЛИНДБАНК»: 

- Объёмы ипотечного кредитования в 2009-м и начале этого года заметно снизились. Это связано не только с тем, что банки в период кризиса ужесточили условия для заёмщиков. Доходы населения снизились, и южноуральцы стали с осторожностью распоряжаться своими финансами.

Ипотека – это долгосрочные обязательства, и те, кто это понимает, берут ипотечный кредит, только если уверены в завтрашнем дне. Как правило, люди, для которых ежемесячный платеж по ипотечному кредиту, по расчетам, «выливается» в половину дохода или большую его часть, решение жилищного вопроса откладывают до лучших времен.

Сегодня банки готовы выдавать кредиты, но проблема «плохих долгов» остаётся, и кредиторы вынуждены тщательнее оценивать кредитоспособность заёмщика.

Сегодня типовой ипотечный кредит можно описать так: первоначальный взнос не менее 20% стоимости приобретаемого жилья, размер процентной ставки зависит от размера первоначального взноса и срока кредитования. Наиболее востребованы кредиты на срок 10-15 лет, хотя многие заемщики намерены вносить платежи с опережением графика и планируют погасить кредит уже через 5-7 лет.

Однако ипотека, по-прежнему, доступна лишь небольшому проценту населения.     

Сделки пока штучные

Олег Гриценко, заместитель управляющего по развитию розничного бизнеса Промсвязьбанка:

- Пока рынок кредитования не готов к массовой ипотеке. Сделки по ипотечным займам сегодня, можно сказать, штучные. Развитию этого вида кредитования помешал в числе прочих причин и кризис.

В 2008 году наш банк приостановил выдачу ипотечных кредитов, но мы планируем возобновить программу в будущем году. В настоящее время неплохим спросом пользуются потребительские кредиты.

Смотрите другие новости финансового сектора Челябинска и России