На вопросы читателей отвечает президент Челябинской областной нотариальной палаты Сергей Викторович Третьяков.
Справка всё-таки нужна
Мама - инвалид II группы, не встаёт, но в ясном рассудке. Она хочет переоформить завещание, по которому квартира наследуется моей сестрой, на другое - по которому квартира делится между нами в равных долях. Нотариус отказала в составлении завещания на дому, запросив справку о дееспособности, а справка с выездом на дом стоит 5 тысяч рублей. Я тоже инвалид, и у меня просто нет таких денег. Неужели нотариус не может обойтись без этой справки"?
Вообще, наличие справки от психиатра не является обязательным условием составления завещания. Но если нотариус отправил вас за такой справкой, значит, у него возникли сомнения в способности завещателя отдавать отчёт своим действиям и правильном волеизъявлении.
Кстати, такая справка позволит обезопасить не только само завещание, но и права потенциальных наследников по завещанию от оспаривания их прав в суде и признания завещания недействительным.
Если дом ничей, будет мой
Хочу купить дом в деревне, но как узнать, в собственности он у кого-то или нет? Дом полуразрушенный.
Вначале стоит расспросить соседей о собственниках дома, затем следует обратиться в администрацию сельского поселения, где проверят записи в похозяйственной книге, и только потом уже обратитесь в отдел Федеральной регистрационной службы по соответствующему району.
Если у дома нет собственника или собственник умер, но у него нет наследников, то этот дом должен перейти в собственность муниципального образования, на территории которого находится. Только после этого вы сможете выкупить его у этого муниципального образования.
Завещание - лучший вариант
Хочу подарить племяннику свою двухкомнатную квартиру, но остаться прописанной в ней. Можно ли это сделать?
Дарение - это сделка безусловная, поэтому условие о вашем проживании в квартире в договор дарения включено быть не может. Ваш племянник станет собственником квартиры и распоряжаться будет ею по собственному усмотрению. Пожилым людям мы не советуем дарить своё жильё, так как некоторые из них потом оказываются на улице.
Лучше всего составить завещание - письменное распоряжение своим имуществом на случай смерти. В этом случае вы останетесь собственницей квартиры до конца своей жизни, при этом всегда будете иметь возможность отменить или изменить составленное завещание.
Также можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением, по которому при жизни передадите племяннику квартиру в обмен на предоставление вам содержания, ухода, лечения и т. п. При этом вы можете остаться проживать в квартире (или племянник обязан предоставить другое благоустроенное жильё), и без вашего согласия продать квартиру будет нельзя.
Проверьте договор!