Начало нового года ознаменовалось на Южном Урале слухами о грядущем падении цен на жилье. Эти разговоры подогреваются сообщениями о скором обвале этого рынка в Москве.
По некоторым прогнозам, в столице квадратный метр к концу года подешевеет более чем наполовину. А как отзовется коррекция московского рынка жилья на рынке челябинском?
- Наш квадратный метр тоже упадет в цене, - подтверждает чаяния многих южноуральцев директор крупной челябинской риелторской компании Максим Михайлюта. - Но далеко не в столичных масштабах - в среднем всего процентов на 20-25. Не более чем на пять процентов подешевеет ликвидное жилье. К примеру, элитные квартиры, купленные их владельцами именно в качестве жилья, а не инвестиционной недвижимости.
При этом специалисты подчеркивают, что сравнивать столичный и региональный рынки жилья по сути не совсем верно. Московский рынок больше инвестиционный, когда покупка квадратных метров рассматривается как способ вложения средств. В регионах, напротив, - недвижимость приобретают, как правило, для того, чтобы в ней жить.
Сегодня многие столичные предприниматели отзывают свои деньги с неперспективных по меркам кризиса жилых объектов. В результате - ценовой пузырь лопается, и стоимость жилплощади в Москве тает на глазах.
А в Челябинске прогнозы тотального удешевления квадратного метра относятся скорее к строящемуся жилью. И понятно почему: "первичка" сегодня почти выпала из процесса кредитования, и застройщики вынуждены избавляться от балластных объектов, дабы сохранить хоть какие-то. На новостройки в Челябинске, по прогнозам некоторых экспертов, цена может упасть до 40-50%.
А вот на нашем рынке "вторички" дисбаланса спроса и предложения, как и обвала цен, риелторы пока не предсказывают. Поскольку жилье в регионе продают чаще для того, чтобы разъехаться или переселиться в квартиру большей площади, то без покупателя метры точно не останутся. Их будут приобретать сами же продающие, поддерживая спрос.
Наблюдая, как цены на жилье движутся вниз, многие южноуральцы наверняка задумались о приобретении квартиры. Пусть даже с привлечением дорогого ипотечного займа по еще "живым" программам кредитования. Ведь дешевле метр - меньше сумма кредита. Неплохая схема, особенно если покупать "балласт" у застройщика. Но выигрышна ли она сегодня, когда тысячи сокращенных с предприятий южноуральцев остаются без каких бы то ни было средств на жизнь, не говоря уже о покупке жилплощади? Так что квартиры дешевеют, но кому от этого хорошо...
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть