На вопросы читателей отвечают адвокат Сергей Михайлович Федькин и юрист Антон Александрович Климко.
Права ребенка
Каким документом определен порядок продажи квартиры, если один из собственников - ребенок? Правомочен ли опекунский совет запрещать продажу квартиры, даже если опекун несовершеннолетнего согласен на продажу? Может ли опекунский совет требовать предоставить малолетнему собственнику равноценную комнату именно в этом районе (и даже однокомнатную квартиру)? Имеет ли право один из собственников продать свою часть без согласия двух других?
Учитывая, что один из собственников является несовершеннолетним, его интересы в данном случае отстаивают органы опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства следят за тем, чтобы права несовершеннолетнего собственника квартиры не были ущемлены в результате совершения этой сделки. Это значит, что доля несовершеннолетнего при купле-продаже квартиры не должна быть уменьшена, что из центра он не переедет на окраину, учитываются условия проживания, месторасположение дома, а также многие иные факторы. Органы опеки выдают распоряжение, согласие на продажу квартиры за подписью главы администрации района.
Один из собственников вправе продать свою долю в квартире третьим лицам, при этом необходимо учитывать, что другие собственники квартиры имеют преимущественное право покупки этой доли.
Двойной доход - двойной налог?
Я собственник земельного пая, сдаю его в аренду. В договоре аренды указано: "Выплата арендной платы осуществляется продукцией арендатора либо в денежном выражении по усмотрению арендатора". Может ли арендатор при получении мною арендной платы в денежном выражении заставлять меня заключать договор на закуп их же продукции и при этом дважды удерживать подоходный налог в размере 13% от арендной платы сначала в натуральном, а потом и в денежном выражении, мотивируя тем, что я имею двойной доход?
Судя по вашему письму, не совсем понятно, каким образом арендатор навязывает вам условия договора. По всей видимости, он предложил вам свои условия договора, с которыми вы первоначально согласились, не пожелав внести в договор аренды какие-либо изменения или корректировки. Навязывать вам закуп продукции арендатор не может, вы вправе выбрать любой порядок расчетов, не запрещенный действующим законодательством РФ и устраивающий вас как собственника земельного участка.
Однократно удерживать 13% налог арендатор обязан в силу норм Налогового кодекса РФ. Двойное налогообложение является недопустимым.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть