На вопросы читателей отвечают адвокат Сергей Михайлович Федькин и юрист Антон Александрович Климко.
Права ребенка
Каким документом определен порядок продажи квартиры, если один из собственников - ребенок? Правомочен ли опекунский совет запрещать продажу квартиры, даже если опекун несовершеннолетнего согласен на продажу? Может ли опекунский совет требовать предоставить малолетнему собственнику равноценную комнату именно в этом районе (и даже однокомнатную квартиру)? Имеет ли право один из собственников продать свою часть без согласия двух других?
Учитывая, что один из собственников является несовершеннолетним, его интересы в данном случае отстаивают органы опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства следят за тем, чтобы права несовершеннолетнего собственника квартиры не были ущемлены в результате совершения этой сделки. Это значит, что доля несовершеннолетнего при купле-продаже квартиры не должна быть уменьшена, что из центра он не переедет на окраину, учитываются условия проживания, месторасположение дома, а также многие иные факторы. Органы опеки выдают распоряжение, согласие на продажу квартиры за подписью главы администрации района.
Один из собственников вправе продать свою долю в квартире третьим лицам, при этом необходимо учитывать, что другие собственники квартиры имеют преимущественное право покупки этой доли.
Двойной доход - двойной налог?
Я собственник земельного пая, сдаю его в аренду. В договоре аренды указано: "Выплата арендной платы осуществляется продукцией арендатора либо в денежном выражении по усмотрению арендатора". Может ли арендатор при получении мною арендной платы в денежном выражении заставлять меня заключать договор на закуп их же продукции и при этом дважды удерживать подоходный налог в размере 13% от арендной платы сначала в натуральном, а потом и в денежном выражении, мотивируя тем, что я имею двойной доход?
Судя по вашему письму, не совсем понятно, каким образом арендатор навязывает вам условия договора. По всей видимости, он предложил вам свои условия договора, с которыми вы первоначально согласились, не пожелав внести в договор аренды какие-либо изменения или корректировки. Навязывать вам закуп продукции арендатор не может, вы вправе выбрать любой порядок расчетов, не запрещенный действующим законодательством РФ и устраивающий вас как собственника земельного участка.
Однократно удерживать 13% налог арендатор обязан в силу норм Налогового кодекса РФ. Двойное налогообложение является недопустимым.
Нотариус для читателей "АиФ" (22.07.2008)
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть