Челябинские власти озвучили стратегию по завершению проблемных строек с участием обманутых дольщиков. Глава региона Алексей Текслер сегодня впервые встретился с гражданами на строительных площадках и озвучил сроки окончания возведения наиболее сложных объектов. Так, часть дольщиков застройщика Александра Сребрянского, обвиняемого в мошенничестве, уже в конце лета может получить свои квартиры в домах, достройка которых простаивала два года. Региональные власти намерены привлечь средства благотворительного фонда «ЮУ КЖСИ». Параллельно чиновники ведут переговоры о возможности создания подразделения фонда АО «Дом.рф» с финансированием из бюджета области. Соответствующие поправки в ФЗ №214 могут быть рассмотрены Госдумой в весеннюю сессию. Купированы проблемы и по наиболее крупному недострою – жилому району «Чурилово. Lake City». Инвесторы сообщают, что несмотря на срыв планов по получению компенсационных земель, средства на достройку могут быть найдены за счет активов застройщика и договоренностей областного правительства с федеральными структурами.
Глава Челябинской области Алексей Текслер сегодня впервые встретился с дольщиками проблемных объектов. С ходом строек руководитель ознакомился лично, побывав в ЖК «Бриз» и «Академ Riverside». Здесь же Алексей Текслер озвучил планы по выходу из сложной ситуации и обеспечению жильем обманутых граждан.
В частности, два объекта застройщика Александра Сребрянского: трехподъездный дом в ЖК «Бриз» и дом по улице Работниц – могут быть сданы уже в августе этого года. Напомним, на прошлой неделе дольщики ЖК «Бриз» провели одиночные пикеты у стен правительства региона, требуя личной встречи с Алексеем Текслером. Примечательно, что часть домов в ЖК «Бриз» и на других объектах Сребрянского находится в высокой степени готовности, однако работы на стройплощадках не ведутся, даже несмотря на освобождение застройщика из-под домашнего ареста. Дольщики неоднократно указывали на то, что на площадках процветает воровство. Напомним, Александр Сребрянский подозревается в хищении 86 млн рублей дольщиков. Помимо этого, по одному из объектов застройщика в Курчатовском районе Челябинска прокуратура потребовала возбудить еще одно уголовное дело.
Согласно предложению Алексея Текслера, указанные объекты будут достроены за счет фонда «ЮУ КЖСИ». Так, на завершение дома №5.1, строение 1 требуется всего 20 млн рублей. При этом дольщикам придется самим заплатить за внутреннюю отделку – компенсации этой части работ им придется взыскивать с компаний Сребрянского.
«Этот объект уже два года стоит в таком состоянии, его уже начали разворовывать. Объем достройки в деньгах – до 20 млн рублей. Можно относительно быстро – в течение трех месяцев – сдать людям. И годами эти вопросы не решаются – давно можно было найти средства и эту проблему решить», – заявил сегодня по итогам встречи с дольщиками Алексей Текслер.
Дом по ул. Работниц, как сообщают в Минстрое Челябинской области, также находится в финальной стадии – здесь проведены сети, проложен тепловой контур, установлены приборы учета, не хватает только отделки. Однако застройщик Сребрянский, по словам главы региона, «бегает от дольщиков» и отказывается завершать 27 объектов.
«Проблемы не решаются, но меня это устраивать не будет. Я всех застройщиков предупредил, что нужно брать и решать вопросы, особенно там, где нужно сделать последний шаг. Если этого не происходит, будем жестко разбираться, тем более что все сигналы уже были даны», – подчеркнул Алексей Текслер.
Как пояснили «Правде УрФО» в Министерстве строительства региона, созданный при «ЮУ КЖСИ» фонд пополняется исключительно за счет благотворительных взносов застройщиков. Кто будет финансировать организацию в этот раз для завершения двух проблемных объектов, чиновники пока сказать затрудняются.
Челябинские власти подчеркивают, что уже созданы четкие договоренности с инвесторами крупных объектов, в частности, с ООО «Гринфлайт». Так, директор компании Олег Лакницкий пообещал до августа текущего года передать квартиры порядка 700 дольщикам. Для них предназначены квартиры в двух домах высокой степени готовности. При этом для части граждан квартиры будут заменены. Еще порядка 10-15 дольщиков не захотели меняться – они намерены дождаться завершения строительства домов в нижнем «Академе», которые будут сданы в следующем году.
По словам Алексея Текслера, по итогам последних переговоров с инвесторами 18 проблемных домов будет сдано в 2019-2020 годах. Помимо объектов «Гринфлайта», это дома застройщиков ООО «Возрождение» и ООО «Град», а также жилой район «Чурилово. Lake City» компании «Речелстрой», строительство которого ведет СК «Западный Луч». Как подчеркнул Алексей Текслер, застройщики пообещали, что завершат ввод своих домов. Напомним, ранее «Правда УрФО» сообщала, что дольщики ООО «Речелстрой» также требовали от Алексея Текслера взять ситуацию с достройкой их домов под личный контроль.
Как рассказала «Правде УрФО» заместитель генерального директора СК «Западный Луч» Татьяна Кузнецова, с правительством области достигнуты договоренности по текущей достройке двух домов и проработан вопрос о перераспределении части дольщиков по другим объектам. В частности, компания за счет собственных средств пока достраивает дом №5.7. По объекту №3.25, на котором ранее обнаружилась трещина, найдено техническое решение для продолжения строительства. По примерным оценкам инвесторов, стоимость завершения указанных домов составляет 105 и 166 млн рублей соответственно. При этом в СК «Западный луч» подчеркивают, что планы по выделению областью компенсационных земель оказались не реализованы. Как ранее сообщала «Правда УрФО», инвесторы были намерены получить участок на северо-западе города в микрорайоне №19. Примечательно, что челябинские власти успели направить на согласование в федеральный Минстрой заявку лишь одного инвестора – ООО «Икар», который достраивает дома «Уральской строительной компании». Планировалось, что следующими будут заявки ООО «Гринфлайт» и СК «Западный луч», однако на данный момент вопрос завис на уровне федерального центра. При этом достройка за счет средств резервного фонда «Дом.рф» также не возможна, поскольку ООО «Речелстрой» не страховало свою ответственность, подчеркнула Татьяна Кузнецова.
На текущий момент арбитражный управляющий ООО «Речелстрой» также изыскивает дополнительные доходные источники. В частности, в собственности компании выявлен комплекс инженерных сетей, выручка от продажи которого может составить порядка 200 млн рублей. Параллельно с этим идет оценка земельных участков, находящихся в собственности «Речелстрой». Так, принято решение реализовать сформированные участки под домами 3.19 и 3.20, строительство которых еще не начиналось, а дольщикам этих объектов будут предоставлены квартиры в домах с высокой степенью готовности. Помимо этого, СК «Западный луч» планирует получить помощь за счет регионального фонда «Дом.рф», который должен быть создан в Челябинской области.
Напомним, ранее издание подробно рассказывало о том, что в АО «Дом.рф» уже направлен список из 29 домов с участием обманутых дольщиков. Достройка этих объектов может вестись за счет ресурсов госструктуры, которая будет инициировать банкротства застройщиков и управлять финансовыми потоками через одноименный банк.
В челябинском Минстрое конкретизируют, что на данный момент федеральный фонд «Дом.рф» формируется за счет обязательных отчислений застройщиков, а также неимущественных взносов – средств федерального бюджета. При этом также предполагается создание региональных отделений фонда. В весеннюю сессию Госдума должна принять поправки, которые позволят субъектам вносить свои средства в данные структуры. Объем участия челябинского бюджета пока не определен. По мнению застройщиков, плотно работающих с проблемными объектами, речь может идти о финансировании в пропорциях 50% на 50%.
«Мы ведем переговоры с АО «Дом.рф», я каждый день на связи с руководством, и у меня есть понимание того, как эти проблемы решать. Сейчас уточняем нормативку, в том числе на федеральном уровне, для возможности создания совместного фонда. Также ведутся переговоры о докапитализации фонда, чтобы можно было решить проблемы всех дольщиков, даже по тем объектам, где переговоры с инвесторами результата не дали. К сожалению, у нас есть такие объекты, по которым иных решений, кроме как подключаться государству, нет, и они также находятся на полном контроле. Будет новая череда банкротств застройщиков, зайдут новые управляющие, которые смогут эту историю довести до конца, в том числе используя деньги федерального и регионального бюджетов», – заявил сегодня по итогам встречи с дольщиками Алексей Текслер.
По словам главы региона, летом, когда заявленный механизм будет проработан, региональные власти озвучат четкие сроки достройки перед дольщиками.
Кроме объектов, которые будут достроены в 2019-2020 годах, в регионе остается 27 долгостроев, большинство из них в Копейске, где застройщиками также являются структуры Александра Сребрянского. Областным властям также предстоит разобраться с проблемой двойных продаж жилья. Такие сделки, по данным челябинского Минстроя, были проведены по трем домам в Челябинске: на Островского, 35 и 38 (застройщик – ООО «СХК «Родничок») и Цвиллинга, 63 (ООО «Аркада»), а также на объекте в селе Долгодеревенское (ЖСК «Дом»).
По мнению экспертов, глава региона сейчас демонстрирует пути решения одной из наиболее сложных проблем в регионе. Как пояснил «Правде УрФО» политолог Александр Мельников, к ситуации с дольщиками есть пристальное внимание со стороны федерального центра, более того, вопросы достройки проблемных объектов регулярно оказываются в региональной повестке. Однако руководителю удалось предложить решения, которые будут реализованы еще до дня выборов.
«Тема с дольщиками очень сложная и болезненная, поэтому Текслеру пришлось разбираться в ней предметно, в связи с этим встреча с гражданами состоялась только сейчас, когда глава региона смог озвучить конкретную стратегию выхода из ситуации. С точки зрения предстоящей выборной кампании, не думаю, что это отразится на Текслере в негативном ключе – дольщики являются наследием еще предпоследнего губернатора Михаила Юревича. Более того, демонстрируя внимание к этой теме, новый глава области может отвести от себя весь негатив, который часто выплескивается в публичную плоскость», – обозначил свою позицию Александр Мельников.
Смотрите также:
- Власти сдали 3 долгостроя обманутым дольщикам Челябинска →
- Челябинские дольщики получат свои квартиры в «Академе» →
- Челябинская область получит миллиарды для дольщиков →