Корреспондент chel.aif.ru пытается купить в Центральном районе Челябинска однокомнатную квартиру для своего родственника и оформить сделку безопасно. Но пока у меня это не получается!
Деньги есть — квартиры нет
Мой племянник Павел переезжает из Ленинградской области в Челябинск. Молодой человек, коренной южноуралец, попытался прижиться в северной столице — но не получилось.
Павел продал свою студию в Ленинградской области и получил 4 млн 200 тысяч рублей. Его желание — приобрести без заёмных и ипотечных средств однокомнатную квартиру, исключая первый и последний этажи, в отличном состоянии, чтобы сразу зеселиться и жить, не мучая себя ремонтами, в центре Челябинска.
Казалось, нет ничего проще. Сайты частных объявлений предлагают огромный выбор жилплощади, во всех районах города, в разной ценовой категории. Тем более, деньги на руках, и 4 миллиона — сумма немалая. Квартиры по запросу Павла стартуют от 3 млн. Но не всё так просто.
Беглый просмотр объявлений показал, что в центре города, а Павел ориентируется на район от Детского мира до ЮурГУ, за эту сумму можно рассматривать только однокомнатные хрущёвки. Будущий южноуралец согласен, но тут появляются новые но: как правило, предлагается неликвид. Или это крайние этажи, или квартира без балкона, или проблемы с документами, или жилье в ужасном, страшном подъезде с разрушенными стенами, или хозяева неадекватно оценивают состояние квартиры...
Страшно зайти в подъезд
За несколько дней я объездила шесть с виду приличных объектов. Риелторы, предлагающие эти варианты, в телефонном разговоре умалчивают о проблемах. Спрашиваю, всё ли в порядке, соответствуют ли фото действительности — неизменно слышу утвердительный ответ. В одной квартире оказался страшный душ вместо ванной. Напомню, условия Павла — хороший ремонт, исправная новая сантехника, наличие неплохой мебели. Хозяин смотрит на свою и квартиру — с плесенью, убогим поддоном, туалетом 80-х годов — и описывает состояние, как «заезжай и живи».
Или другой вариант — я зашла в подъезд, и будто оказалась в общаге 90-х. И это — в нескольких сотнях метров от площади Революции.
Квартира по улице Тимирязева мне понравилась. Цена — 4200, торг заявлен. Однако оказалось, что она приобретена с использованием материнского капитала. Доли на детей не выделены, но собственник обещает этот вопрос «порешать». Опять же — пятый этаж, что в хрущевках не есть хорошо.
Другие объекты предлагается оформить с занижением стоимости в договоре купли-продажи, чтобы продавец не платил налог. Но ведь это — нарушение закона. Дело в том, что, продавая квартиру, которая была в собственности меньше 5 лет, продавец оплачивает налог на прибыль. Покупатель рискует: в случае признания сделки недействительной он не получит свои деньги назад.
«Шикарный новый ремонт»
Более всего поразила квартира с таким слоганом в объявлении, расположенная по улице Воровского. По факту в подъезде меня встретила... крупная шустрая крыса. Мы с ней рванули в разные стороны — я вон из дома, она — куда-то в щель. «Я уже подготовил договор задатка, — написал мне собственник после того, как я отказалась от просмотра, — думал, сразу и деньги на задаток мне переведёте. Паспортные данные только в шаблон вставим».
Напомню, задаток, или залог — это сумма, которая не возвращается, если покупатель передумал покупать жильё. Продавец же в случае отказа от сделке обязан вернуть деньги в двойном размере.
Неужели вариантов нет? Есть! Вчера ночью около часа я нашла шикарную двухкомнатную квартиру на Сони Кривой, с балконом, новой кухней и отличным ремонтом на третьем этаже. Написала сразу — а утром позвонила. И услышала, что аванс уже внесён, человек примчался к 8 утра и принёс деньги. Мы не успели. Паша чуть не разревелся, когда узнал об этом.
Неделю занимаясь поиском, я поняла: идеальных квартир просто не бывает! Но ведь главное — не просто найти хорошую, а ещё и приобрести её и остаться с квартирой. В последнее время мошенничества с продажей жилья — не редкость.
Как купить квартиру безопасно? Какие документы проверить перед покупкой жилья?
Об этом мы спросили руководителя челябинского риелторского агентства Татьяну Кабанову. По словам риелтора, при осмотре квартиры нужно обратить внимание на состояние коммуникаций, а также убедиться, что не было переноса мокрых точек и отопления.
«При подготовке к сделке нужно просить такие документы для проверки:
- Выписка ЕГРН — главное подтверждение права собственности;
- Паспорт продавца(проверить его актуальность);
- Адресная справка (посмотреть зарегистрированных в квартире);
- Согласие супруга на продажу (если даже продавец утверждает, что не был женат, то должен взять справку в ЗАГСе о том, что в браке не состояли на момент покупки объекта);
- Документы-основания права собственности;
- Проверить, участвовал ли в расчётах материнский капитал и наделены ли долями дети;
- Убедиться, что нет нарушений прав лиц, участвующих в приватизации».
Как убедиться, что сделка по покупке квартиры на вторичном рынке безопасна?
Татьяна Кабанова подчёркивает важный момент: необходимо проверить собственника на банкротство, как действующее, так и возможное. У возрастных собственников обязательно запрашивать справку о сделкоспособности (её необходимо сделать максимум за сутки до сделки). Нужно убедиться в отсутствии долгов по коммунальным платежам (в основном, по капитальному ремонту).
Важный момент — отсутствие обременений, которые могут вскрыться даже во время сделки. И стоит использовать безопасные формы расчета.