На вопрос читателя отвечает президент Челябинской областной нотариальной палаты Сергей Викторович Третьяков.
В 1979 году моя мать получила государственную квартиру, в ордере, кроме нее, были указаны я и моя сестра. Со временем я тоже получил государственную квартиру и переехал в нее, а моя сестра вышла замуж и родила дочь (мужа и ребенка прописали в квартире). В 2006 году данная квартира была приватизирована и продана. Сестра взяла ипотечный кредит на 15 лет и купила квартиру, в которой в дальнейшем проживали моя мать, сестра, ее муж и дочь (1991 г.р.). При этом кредит выплачивала только сестра, поскольку ее муж с 2000 года не работает, пьет. В 2007 году сестра умерла, и в настоящее время решается вопрос о продаже данной квартиры. Прошу вас разъяснить, в каких долевых частях будет распределена квартира после ее продажи между матерью, мужем и дочкой.
Прежде чем решать вопрос о продаже квартиры, необходимо оформление на нее наследственных прав. Квартира приобретена супругами в период брака, поэтому она считается их совместной собственностью, следовательно, переживший супруг имеет право собственности на половину квартиры. Вторая половина, являющаяся собственностью умершей, подлежит разделу в равных долях между всеми наследниками, т. е. между мужем, матерью и дочерью. Если у заинтересованных лиц, а в данном случае ими являются мать и дочь умершей, есть доказательства того, что муж не принимал участия в оплате стоимости квартиры, не имел доходов, то в судебном порядке можно попытаться признать эту квартиру личной собственностью умершей. В этом случае вся квартира будет делиться поровну между наследниками, т. е. доля пережившего супруга будет намного меньше, а следовательно, на меньшую сумму он сможет претендовать и при продаже квартиры.